Оценка ущерба

ООО «ПАРТНЕРСТВО ЭКСПЕРТОВ СЕВЕРО-ЗАПАДА», постоянно обращаются граждане, представители коммерческих и государственных организаций для выполнения исследований по определению величины рыночной стоимости восстановительного ремонта, а также величины стоимости нового строительства объектов (при полном уничтожении) от заливов и пожаров. ООО «ПАРТНЕРСТВО ЭКСПЕРТОВ СЕВЕРО-ЗАПАДА» имеет в своем штате профессиональных дипломированных сертифицированных экспертов-оценщиков с опытом работы более 5 лет, а также экспертов-сметчиков, имеющих опыт работы в строительных и ремонтно-строительных организациях. Особенностью оценки по определению величины рыночной стоимости восстановительного ремонта, а также величины стоимости нового строительства объектов (при полном уничтожении) от заливов и пожаров в том, что большинство отчетов предоставляется в суд для судебного разбирательства для возмещения ущерба, и посему крайне важно, чтобы отчеты об оценке соответствовали Федеральному закону и принятым Федеральным стандартам оценки в Российской Федерации, а все процедурные мероприятия, связанные с проведением оценочных работ были выполнены правильно.

Нормативные документы

Оценка ущерба (оценка залива) включает определение стоимости восстановительного ремонта. Ведь помещение (квартира, комната, офис) пострадало, ущерб это и есть тот ремонт, который необходимо провести для устранения последствий залива. А последствия могут быть совершенно различные - не только материальные, но и моральные. Ведь ущерб - это, прежде всего необходимость проведения восстановительных мероприятий, несение нервных затрат, моральных потерь при невозможности проживания в пострадавших помещениях.

Оценка ущерба от залива или от пожара и его возмещение регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Ст. 15 «Возмещение убытков»:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Необходимость обязательного привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров прописано в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Статье 8 «, в которой сказано: «Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта ...» Отчет об оценке ущерба от залива, выполненный ООО «ПАРТНЕРСТВО ЭКСПЕРТОВ СЕВЕРО-ЗАПАДА», - это убедительный аргумент в суде, а так же возможная гарантия возмещения убытков.

Ваши действия, в случае если Вас затопили соседи или у Вас протекает крыша.

1. Вам необходимо вызвать представителей обслуживающей Ваш дом организации (ТСЖ, ЖЭК, Жилкомсервис и т.п.). Совместно с ними, Вам необходимо составить Акт о заливе Вашей квартиры. Акт составляется в нескольких экземплярах. Представители обслуживающей (ТСЖ, ЖЭК, Жилкомсервис и т.п.) дом организации не имеют права отказать Вам, так как регистрация подобных случаев (залив квартиры) является их непосредственной обязанностью. В самом Акте о заливе квартиры необходимо записать все повреждения и все признаки залива как можно более подробно, необходимо четко указать время и место залива и время и место составления акта, четко описать повреждения внутренней отделки помещения. Обязательно указать повреждения имущества (если они присутствуют) с полным описанием параметром поврежденного имущества. Акт подписывается всеми присутствовавшими при его составлении лицами, включая и Вас, на акте ставится печать обслуживающей дом организации. Один экземпляр составленного Акта о заливе квартиры обязательно должен остаться у Вас. В последующем его копию будет необходимо предоставить оценщику для оценки залива, так же он понадобится при судебном разбирательстве.

В тех случаях, если квартира у Вас расположена на последнем этаже, то ответственность за залив (протечку) ложится непосредственно на обслуживающую Ваш дом организацию, которая обязана и должна содержать Ваш дом в надлежащем состоянии, счищать снег с кровли, проводить ремонт кровли.

2. После того, как Вы оформили и подписали Акт о заливе квартиры, Вам необходимо понять, какие убытки (в каком денежном выражении) причинены Вам происшедшим заливом квартиры. Исходя из положений статей Гражданского кодекса РФ юридически правильнее говорить именно убытки, а не ущерб, так как убытки включают в себя как реальный ущерб (те деньги, которые Вам придется потратить на восстановление внутренней отделки квартиры), так и упущенную выгоду (это доходы, которые вы получили бы, если вашу квартиру не залили). Исходя из сложившейся судебной практики - упущенная выгода взыскивается не часто, так как, для ее взыскания, требуется, чтобы у вас был договор найма (аренды) квартиры, и чтобы из-за происшедшего залива, он был расторгнут. И доказать это довольно проблематично. Но, кроме этого, полагается учесть и моральный вред, понесенный Вами, который в Санкт-Петербурге исходя из судебной практике составляет - 10 000 руб.

Если Вам не удается самостоятельно прийти к соглашению с залившими Вас соседями о сумме , в досудебном порядке без обращения в суд, необходимо произвести независимую оценку ущерба от залива квартиры (оценка залива, залив оценка). Для этого Вам необходимо обратиться в нашу компанию - ООО «ПАРТНЕРСТВО ЭКСПЕРТОВ СЕВЕРО-ЗАПАДА».

3. Вы, обратившись в нашу компанию, после того как наш специалист осмотрит повреждения, сделает их фотофиксацию и произведет расчет, получаете отчет об оценке ущерба от залива квартиры. Вы должны переслать по почте заказным письмом виновнику произошедшего залива письменную претензию - включая пакет необходимых документов: а именно, претензионное письмо, а так же все расходные квитанции (в копиях) с высказанным Вами требованием скомпенсировать ваши денежные расходы в сумме ущерба согласно представленным документам. В случае отказа со стороны виновника, Вам необходимо составить исковое заявление в суд и требовать возмещения вышеуказанного ущерба на основании отчета об оценке залива в судебном порядке.

В зависимости от суммы Вашего иска, это будет либо мировой судья (ущерб по иску менее 100 000 рублей) или районный суд (ущерб по иску более 100 000 рублей). К Вашему исковому заявлению, Вам будет необходимо приложить копии всех имеющихся у Вас документов (акты, отчет об оценке залива, чеки, квитанции об оплате услуг оценочной организации и адвокатов (с случае их наличия)). В том случае, если Вам потребовались услуги юриста (стоимость адвокатских услуг в Санкт-Петербурге около 4000 руб. - составление иска, +2000 руб. - за присутствие юриста на каждом судебном заседании- в среднем потребуется 3-4 заседания), их стоимость будет компенсирована ответчиком при вынесении судебного решения, после удовлетворения иска.

Стоимость наших услуг по оценке ущерба от залива зависит прежде всего от местоположения объекта (Санкт-Петербург или Ленинградская область) и от количества повреждений (помещений). В среднем около 6000 руб.

Проведение оценки ущерба от залива проводится в нашей компании 2-3 дня.

Стоимость услуг по оценке ущерба от пожара, как и оценке ущерба от залива, зависит от местоположения объекта и объема повреждений (количества помещений). В среднем около 8000 руб.

Проведение оценки ущерба от пожара как и оценка ущерба от залива, проводится не более 3-х дней.

Требуемые документы для оценки ущерба от залива и оценки ущерба от пожара.

1. Акт осмотра ЖКХ (в случае залива) или Акт (справка) МЧС (в случае пожара)

2. Правоустанавливающие (свидетельство о государственной регистрации права) документы на объект (квартиру)

3. Паспорт ПИБ/БТИ

4. Паспорт РФ заказчика, или реквизиты организации, если заказчиком является юридическое лицо.